【開欄語(yǔ)】中山是著名僑鄉(xiāng)，100多萬(wàn)名僑胞分布在全世界近百個(gè)國(guó)家和地區(qū)。從這里走出去的華人華僑在不同年代留下一幢幢風(fēng)格各異的僑房建筑，承載著煙火綿長(zhǎng)的鄉(xiāng)愁，也為中山留下豐富的僑資源與獨(dú)特的僑文化。當(dāng)前，全市上下正全面推進(jìn)“百縣千鎮(zhèn)萬(wàn)村高質(zhì)量發(fā)展工程”走深走實(shí)，一些僑房資源豐富的鎮(zhèn)街、社區(qū)（村）通過盤活僑房建筑，引入書房、民宿、餐飲、文創(chuàng)、數(shù)字產(chǎn)業(yè)等元素，恢復(fù)生活場(chǎng)景，再造產(chǎn)業(yè)新空間，一家家老舊僑房煥發(fā)出新活力。即日起，本報(bào)推出“百千萬(wàn)工程·僑房新韻”欄目，講述老僑房里的新故事，敬請(qǐng)關(guān)注。

（視頻拍攝：記者 文波 視頻編輯：陳晨）

1月的中山天氣晴好，沿著城南路來到南區(qū)街道沙涌、上塘一帶，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到威嚴(yán)大氣的宋帝遺跡牌坊矗立在村口，提醒訪客這是一座歷史悠久的古村。隨著沙涌村南寶大街、躍進(jìn)路一帶的僑房建筑和集體物業(yè)連片盤活，近日，煥新的沙涌歷史文化街區(qū)迎來了一批批有意進(jìn)駐的客商。

曾經(jīng)，兩條城中村的集體經(jīng)濟(jì)來源都很依賴工業(yè)廠房租賃和物業(yè)出租，在深入推進(jìn)“百千萬(wàn)工程”的大背景下，兩村正通過連片活化僑房建筑，打造具有輻射帶動(dòng)能力的歷史文化街區(qū)，在“僑家大院”里引入文旅產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意和數(shù)字經(jīng)濟(jì)等業(yè)態(tài)，書寫轉(zhuǎn)型發(fā)展的新故事。

活化“老街區(qū)”，煥發(fā)“年輕態(tài)”

17日上午11時(shí)，多輛車牌為粵A、粵B的轎車沿著城南路駛?cè)肽蠈毚蠼?，停放在南區(qū)街道沙涌學(xué)校香山書房前廣場(chǎng)，南區(qū)街道沙涌經(jīng)聯(lián)社黨支部書記馬杰良和工作人員熱情迎上，隨之將街區(qū)僑房建筑的“前世今生”娓娓道來?！耙惶煲哟?到6批客商，他們考察我們的市場(chǎng)前景，我們也在考慮其是否符合街區(qū)定位?！瘪R杰良說，這樣繁忙的場(chǎng)景，過去幾個(gè)月都沒停過。

沙涌村位于南區(qū)街道東北部，距離廣珠西線南區(qū)出入口僅10分鐘車程，便捷接駁港珠澳大橋、在建的深中通道。這里曾走出宋末良臣馬南寶，近代百貨先驅(qū)、先施公司創(chuàng)辦人馬應(yīng)彪等名人，保留著宋帝遺跡牌坊、鎮(zhèn)龍閣、馬應(yīng)彪紀(jì)念公園、恩重紀(jì)念堂等歷史古跡和僑房建筑百余棟。形成融中西方文化于一體的華僑建筑景觀。

馬杰良坦言，百余棟僑房并非都有活化價(jià)值。在推進(jìn)“百千萬(wàn)工程”和特色精品村建設(shè)的過程中，他們重點(diǎn)以馬應(yīng)彪先生等愛國(guó)華僑集資籌建的沙涌學(xué)校為圓心，將其打造成具有僑鄉(xiāng)特色“網(wǎng)紅”香山書房后，輻射帶動(dòng)、連片活化了位于南寶大街、躍進(jìn)街的其余6棟僑房建筑，連同附近的集體物業(yè)，打造了獨(dú)具僑房新韻的沙涌村歷史文化街區(qū)并展開招商。如今，這些曾被低效利用或荒廢的僑房正“虛位以待”。

2023年12月22日，在市委、市政府和有關(guān)部門的大力支持下，中山市南區(qū)街道與中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)廣東有限公司中山分公司舉行了沙涌5G數(shù)字文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園簽約揭幕儀式。該產(chǎn)業(yè)園成為了進(jìn)駐沙涌歷史文化街區(qū)的首個(gè)實(shí)體項(xiàng)目，按照計(jì)劃，這里將緊扣“歷史”“現(xiàn)代”兩大要素融合發(fā)展，以5G技術(shù)為核心，專注于應(yīng)用推廣、產(chǎn)業(yè)集聚、文化交流、人才培養(yǎng)，致力打造成中山5G數(shù)字產(chǎn)業(yè)基地。

“首個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的落子為整個(gè)街區(qū)的配套招商帶來新氣象。來自北京、上海、深圳等多個(gè)高端項(xiàng)目前來問詢。”馬杰良說，在挑選項(xiàng)目上，沙涌將街區(qū)定位為集華僑文化、商業(yè)文化、文化創(chuàng)意、數(shù)字產(chǎn)業(yè)于一體的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，將按照6:4的比例，引入文化產(chǎn)業(yè)、配套旅游和餐飲項(xiàng)目，對(duì)進(jìn)駐項(xiàng)目也有一定要求?！拔覀兣瓮@些老僑房活化后，能夠植入年輕業(yè)態(tài)，使之成為海內(nèi)外青年實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想和創(chuàng)意落地的黃金屋。助力沙涌擺脫過度依賴低效廠房租賃的現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和多元發(fā)展?！?/p>

美化人居環(huán)境讓僑房景觀串珠成鏈

與沙涌村僅一河之隔的上塘村也是有名的僑村，現(xiàn)存?zhèn)鹘y(tǒng)廣府民居、中式僑房等100多座。10年前，祖籍上塘村的歸僑陳翼良將自家祖屋和承租的10多棟舊房進(jìn)行修復(fù)，陸續(xù)投入2000多萬(wàn)元，修舊如舊，改造成博物館、藝術(shù)工作室等，讓這批僑房重新煥發(fā)了生機(jī)。如今，陳翼良將改造后的僑房無(wú)償提供給一些藝術(shù)工作者使用，經(jīng)常接待小朋友到僑房開展研學(xué)。

陳翼良的好友宋明慧是上海人，近年來奔波兩地，在好友改造的一棟僑房“玖悟齋藝術(shù)中心”從事講師工作。他感嘆，自己曾到多個(gè)僑鄉(xiāng)調(diào)研，從沒看到像上塘村這樣有如此多大宅大院的村落。他們從僑房的后人了解到，沿著上塘村師姑嶺大街建設(shè)的僑房建筑都有著不俗的身世。他們的先輩很多跟隨百貨先驅(qū)從事百貨、金融、買辦等工作，賺到錢后，回鄉(xiāng)購(gòu)地建起了一座座大宅，從這些建筑的設(shè)計(jì)和細(xì)節(jié)中，也能窺見一個(gè)時(shí)代的中國(guó)氣派和華僑華人的家國(guó)情懷?！?0年前，陳翼良回鄉(xiāng)，從這些華僑的后人里承租一部分僑房，根據(jù)自身能力一步一步改造了一些，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。希望乘著‘百千萬(wàn)工程’的東風(fēng)，會(huì)有更多人來到上塘，發(fā)現(xiàn)散落在鄉(xiāng)村里的文化瑰寶。大家一起把這些僑家大院活化好、利用好。”宋明慧說。

“目前我們的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還比較單一。我們有著如此豐富的僑房資源，未來將在營(yíng)商環(huán)境服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施配套上下功夫，吸引僑胞僑眷等社會(huì)力量積極參與僑房活化，推動(dòng)文旅融合，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展?！鄙咸两?jīng)聯(lián)社黨支部書記何健柱說，根據(jù)省、市“百千萬(wàn)工程”的部署，一段時(shí)間以來，南區(qū)街道和村集體正加快農(nóng)村人居環(huán)境整治和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不久前，在國(guó)企興中集團(tuán)的支持下，上塘村法治公園“光伏車棚+充電站”的正式落成，為僑房的連片活化營(yíng)造良好的條件。未來村集體還準(zhǔn)備在師姑嶺片區(qū)，根據(jù)房屋建筑風(fēng)格對(duì)道路、明溝、公共照明、墻體、空地等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行微改造，帶動(dòng)片區(qū)多棟僑房的連片活化，使其與沙涌、竹秀園等僑房景觀串珠成鏈，為市民提供更多的選擇，為上塘的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展帶來更多的新興業(yè)態(tài)。

編輯 陳家浩? 二審 陳彥? 三審 蘇小紅