9月26日清晨，中山岐江河的晨霧還未完全散盡，利高廣場便已靜靜矗立在河岸線旁。遠遠望去，灰白色的外立面與流淌的江水相映成趣，玻璃幕墻折射出細碎微光，恰似從岐江河的肌理里自然生長而出，沉默卻自有分量。

但走進廣場內(nèi)部，卻是另一番鮮活景象——不時駛?cè)氲霓I車，順著指引線緩緩駛?cè)氲叵萝噹?，尾燈劃出細碎的光痕；會議室里，工作人員穿著挺括的制服，反復(fù)演練接待流程，聲音低微卻堅定有力；樣板間內(nèi)，保潔阿姨做著最后的清潔，空氣中沒有喧囂，只有一種“等待綻放”的鄭重。再過幾日，待國慶假期開啟，這座總建筑面積超36萬平方米的城市綜合體，將迎來屬于它的“煥新時刻”。

從一塊承載集體記憶的土地，到歷經(jīng)曲折的建設(shè)之路，再到如今即將開啟的銷售序幕，利高廣場的十年，恰是中山這座城市發(fā)展歷程中，一段關(guān)于堅守、等待與希望的縮影。

?沉寂：
時光里的“黃金寶地”

“當(dāng)年我在中山工作，一到周末就會騎著單車來到這里，那時，這里是中山最熱鬧的地方?！闭驹诶邚V場，項目負責(zé)人、中山市澳利高投資發(fā)展有限公司經(jīng)理陶天權(quán)的話語里滿是深情。對他而言，利高廣場不止是一塊商業(yè)用地，更是一段藏著他與中山羈絆的深刻記憶。

在他的講述里，富華道曾是中山當(dāng)之無愧的“繁華名片”，有富華酒店的霓虹，有孫文西路步行街的熱鬧，還有新華書店的書香、中山百貨的琳瑯?！澳菚r候過岐江橋還要等開合，要是錯過了時間，就在步行街逛到天黑。”

正是這份記憶，讓2007年的那場土地拍賣顯得格外矚目。當(dāng)時，利高廣場項目以4.44億元的價格拿下這塊地，成為當(dāng)年中山的“地王”。即便后來有人開出7億元的高價想要收購轉(zhuǎn)賣，項目背后的澳門股東們依舊堅定拒絕。

“老板說，我們不是來‘炒地’的，是要建真正的實業(yè)，要對得起這片土地?！碧仗鞕?quán)說，項目背后的核心人物馮志強，是澳門文根建筑置業(yè)有限公司的董事長，在對利高廣場項目的開發(fā)中，始終堅持“三個對得起”——對得起社會、對得起業(yè)主、對得起公司名聲，盼著能把利高廣場做成經(jīng)得起時間檢驗的百年品牌。

事實上，不只是陶天權(quán)，在許多老中山人眼里，利高廣場所在的位置本就是“黃金寶地”：它緊鄰岐江，連接香山古城，是富華道的核心節(jié)點，更是中山“珠江口西岸黃金三角”地理優(yōu)勢的直觀體現(xiàn)?！斑^去這里是商業(yè)中心，未來也會是城市封面?！碧仗鞕?quán)記得，項目剛拿地時，中山日報就以頭版報道記錄下這一時刻，而如今，當(dāng)無人機航拍掠過岐江摩天輪，這座44層的超高層城市綜合體總能清晰入鏡，成為西區(qū)新的視覺焦點。

?蟄伏：
從“摸著石頭過河”
到“政企攜手破局”

“外界傳我們‘爛尾’，其實我們一直在建，只是太難了?！闭劶笆辍俺良拧?，陶天權(quán)坦言，最大的挑戰(zhàn)來自“水土不服”與意外沖擊。作為澳門企業(yè)首次進入內(nèi)地投資房地產(chǎn)，團隊對內(nèi)地的審批流程、建設(shè)標準幾乎一無所知，只能“摸著石頭過河”。

“在澳門建樓和內(nèi)地完全是兩碼事。”陶天權(quán)舉例，光是超高層審批就讓團隊犯了難。利高廣場44層、超140米的高度，是當(dāng)時中山首個超高層住宅項目，按照規(guī)定需由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織7名專家專項論證，從抗震標準到消防架空，每一項要求都遠超普通項目。而就在項目即將進入裝修階段時，新冠疫情突襲，負責(zé)裝修的施工單位總部在武漢，人員、材料運輸全面停滯，這一停就是近三年。

“手續(xù)不清，堅決不賣。”這是澳門股東們堅守的原則。即便疫情期間資金壓力陡增，他們也拒絕“先售再補手續(xù)”的做法?！拔覀儗幵干儋嶞c，也不能砸了自己的招牌?！碧仗鞕?quán)說，這種“穩(wěn)打穩(wěn)扎”的作風(fēng)，讓項目比常規(guī)樓盤多走了數(shù)倍流程——從2015年封頂，到主體結(jié)構(gòu)驗收、排水驗收、規(guī)劃驗收，再到檔案備案，每一步都嚴格按照標準推進，僅單項驗收就耗時數(shù)年。

關(guān)鍵時刻，西區(qū)街道的“店小二”服務(wù)成為破局關(guān)鍵?！斑@是富華道的龍頭項目，我們也希望它早日落成?！睋?jù)西區(qū)街道城建局副局長鄧明蘭介紹，為了推動利高廣場煥新，街道主要領(lǐng)導(dǎo)多次帶隊專程赴澳門，登門拜訪企業(yè)高層，面對面溝通，既傾聽企業(yè)的實際困難，也詳細介紹西區(qū)“百千萬工程”的整體布局、馬山片區(qū)的未來規(guī)劃以及“一河兩岸”的發(fā)展藍圖，用誠意和遠見，堅定企業(yè)在中山長期發(fā)展的信心。

此外，從2021年起，西區(qū)街道還專門組建工作專班，派專員駐場指導(dǎo)，從材料整理到現(xiàn)場整改，全程“手把手”協(xié)助。“他們對政策不熟悉，我們就主動解讀；審批流程復(fù)雜，我們就協(xié)調(diào)市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局開辟‘綠色通道’，早上交材料，下午就批下來?！编嚸魈m記得，項目確權(quán)階段，專班人員連續(xù)一周加班到深夜，幫企業(yè)梳理幾十份文件；面對有關(guān)政策標準變動，他們多次對接省、市部門，確保項目符合最新標準?！巴赓Y+超高層，加上項目完工近十年，這幾個標簽讓項目難度翻倍，但政企一心，就沒有跨不過的坎?！比缃瘢S著確權(quán)流程進入尾聲，利高廣場終于迎來“開門”的時刻。

?重啟：
融入中山發(fā)展新格局

“10月1日我們將開放樣板間，計劃先推第5棟住宅，均價1.3萬元/㎡，戶型面積從90.37㎡至147.10㎡不等，共42層、160套單位?！碧仗鞕?quán)告訴記者，項目早在幾年前就完成了基本裝修，業(yè)主只需添置軟裝即可入住。

除了住宅外，這座城市綜合體還有更長遠的規(guī)劃。據(jù)介紹，項目還包含一棟25層的獨立酒店（內(nèi)設(shè)325間客房）、一至三層的商業(yè)群樓，以及一座獨立商業(yè)中心；地下車庫配備1000多個公共車位?！熬频旰蜕虡I(yè)中心目前也在對接品牌方，預(yù)計后續(xù)也將逐步開放運營?！碧仗鞕?quán)說。

對西區(qū)而言，利高廣場的煥新，是片區(qū)發(fā)展的“強心劑”。鄧明蘭表示，項目地處富華道核心，連接香山古城與岐江新城，未來不僅能提升西區(qū)的商業(yè)服務(wù)能級，還能帶動周邊人流、物流、資金流的集聚。“我們希望它能營造濃厚的商業(yè)氛圍，和岐江河邊的活動聯(lián)動，共同做旺西區(qū)經(jīng)濟?！?/p>

采訪結(jié)束時，陶天權(quán)說，他在中山待了近20年，早已把這里當(dāng)成第二故鄉(xiāng)?！按鬄硡^(qū)的機遇就在眼前，我對中山充滿信心?！彼麍孕牛邚V場的煥新，不僅是一個項目的“重生”，更是中山西區(qū)融入大灣區(qū)發(fā)展的一個縮影，是一座城市與時光對話的溫情。

統(tǒng)籌/黃啟艷