5月的仙湖新村，被縱橫交錯(cuò)的腳手架與綠色防護(hù)網(wǎng)包裹成“城市蜂巢”?！澳壳埃猩绞惺值老珊麓迤瑓^(qū)老舊小區(qū)改造工程項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱‘仙湖新村舊改項(xiàng)目’）進(jìn)度差不多達(dá)到25%，預(yù)計(jì)今年12月全部完工交付。屆時(shí)，這里將發(fā)生翻天覆地的變化。”5月13日，中交路橋建設(shè)有限公司中山市石岐街道仙湖新村片區(qū)老舊小區(qū)改造工程項(xiàng)目經(jīng)理部生產(chǎn)經(jīng)理梁梅興指著眼前一幢幢“綠網(wǎng)”圍蔽著的建筑表示，項(xiàng)目采用穿插式施工方式，改造效率翻倍提升。他身旁，進(jìn)出運(yùn)送建筑材料的貨車不斷，不時(shí)還有建筑工人在“綠網(wǎng)”之外搭建的腳手架上穿梭，忙碌不停。不遠(yuǎn)處，還有機(jī)器作業(yè)的微微轟鳴聲傳來。

仙湖新村舊改項(xiàng)目于今年2月正式進(jìn)場(chǎng)開工。該項(xiàng)目涉及建筑面積約為30.82萬平方米，包括129棟建筑、3223戶居民。仙湖新村舊改項(xiàng)目以“逸仙串廊?運(yùn)動(dòng)社區(qū)”為主題開展改造，將聯(lián)動(dòng)逸仙湖公園打造綠色家園，構(gòu)建環(huán)形跑步道搭建休閑空間，升級(jí)運(yùn)動(dòng)設(shè)施激發(fā)社區(qū)活力，整合存量空間激活空間業(yè)態(tài)，為居民打造一個(gè)潔凈如新、“五臟俱全”的活力小區(qū)?！暗綍r(shí)候，路新、建筑也新，社區(qū)里還將‘老年之家’等嵌入功能性設(shè)施和適配性服務(wù)。同時(shí)，備受大家關(guān)注的停車難問題也將得到緩解，實(shí)現(xiàn)車在樓下也有‘家’?！绷好放d說。

面貌大變樣
將新增超500個(gè)停車空間

“盼了好幾年，終于到我們小區(qū)了！”提起仙湖新村舊改項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，仙湖新村居民楊溫堯嘴角止不住上揚(yáng)。楊溫堯已在仙湖新村住了將近10年。這幾年，他看到洪家基、白水井等片區(qū)小區(qū)經(jīng)改造后外立面煥然一新、看到松苑橫街小區(qū)經(jīng)改造后有了香山長(zhǎng)者飯?zhí)?，好生羨慕，“我們也想改，也想這里變得更加漂亮，設(shè)施設(shè)備更加完善。尤其是停車問題，整個(gè)小區(qū)大概就50來個(gè)停車位，回來晚了根本沒得停。”

聽到楊溫堯提及停車問題，仙湖新村舊改項(xiàng)目代建工程師龍孟希立刻做出回應(yīng)，“以后就不用擔(dān)心了，這次改造將新增建設(shè)超500個(gè)停車位，還將預(yù)留充電樁70多個(gè)，幾乎全部都規(guī)劃建設(shè)在樓棟之間，你們下樓就能開上車，回家再也不用擔(dān)心繞半個(gè)小時(shí)都找不到車位。電動(dòng)車也設(shè)計(jì)了30多個(gè)帶雨棚的充電樁?！睏顪貓蚵冻鲩_心的笑容。龍孟希坦言，仙湖新村樓房間距大，因此改造空間相對(duì)較多。他們將把樓棟間利用率不高、美觀度不足的綠地改建為停車空間。根據(jù)群眾意愿，原來的籃球場(chǎng)也將改建為生態(tài)智慧停車場(chǎng)。

仙湖新村整體空間格局呈現(xiàn)四橫四縱的形態(tài)，其中蓮員東路、湖濱路、仙湖正街為居民主要出行交通路線。沿仙湖正街一路直行，便可看到各樓棟之間不時(shí)有貨車進(jìn)出運(yùn)送材料。從某個(gè)樓棟間的巷子轉(zhuǎn)身往里走，映入眼簾的是一位位身著熒光色背心的建筑工人，他們或忙于回填平整污水管網(wǎng)完成鋪設(shè)后的地面，或和著水泥鋪設(shè)地磚，又或者扯著卷尺測(cè)量尺寸、定點(diǎn)。

環(huán)境面貌改善、公共空間煥活，是仙湖新村舊改項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)?！俺浞挚紤]居民運(yùn)動(dòng)需求后，我們主要以運(yùn)動(dòng)設(shè)施為節(jié)點(diǎn)升級(jí)現(xiàn)有資源。其中，位于社區(qū)中心區(qū)域的仙湖社區(qū)黨建文化主題公園被作為全民健身中心進(jìn)行改造，保留原有的涼亭、廊架，建設(shè)羽毛球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、兒童活動(dòng)場(chǎng)、康體器械等多種運(yùn)動(dòng)空間，滿足不同年齡段居民的運(yùn)動(dòng)需求。同時(shí)周邊還將建設(shè)健體廣場(chǎng)、長(zhǎng)者樂園等，并建設(shè)一公里長(zhǎng)的社區(qū)慢行跑步道，把一個(gè)個(gè)開放空間連接起來。”龍孟希還透露，除了系統(tǒng)調(diào)整植物種植，增設(shè)“口袋花園”，讓居民樓和公園景觀相得益彰，仙湖新村目前的破損道路也將不復(fù)存在，統(tǒng)一換上瀝青新裝。

問需于民
讓群眾當(dāng)上“設(shè)計(jì)師”

仙湖新村舊改項(xiàng)目改造范圍為石岐街道仙湖新村及周邊小區(qū)（包括凱達(dá)員工宿舍），東至湖濱路，南靠逸仙湖公園，西至永全街，北至員興街。建設(shè)內(nèi)容包括樓梯和公共空間更新改造、建筑外立面改造、屋面整修、無障礙及適老化設(shè)施改造、小區(qū)道路整治、給排水設(shè)施改造、供配電和照明設(shè)施改造、智慧設(shè)施提升改造、環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造、消防安全提升、小區(qū)風(fēng)貌、公共空間改造、停車設(shè)施整治以及老人服務(wù)設(shè)施改造等配套工程。

“這些幾乎都是群眾‘投票’選出來的改造重點(diǎn)?！绷好放d邊走邊介紹，2023年7月、8月、9月，他們通過線上線下的方式對(duì)仙湖新村片區(qū)居民開展問卷調(diào)查，收回有效問卷175份。根據(jù)意愿調(diào)查結(jié)果，群眾對(duì)項(xiàng)目改造支持度達(dá)98.86%。結(jié)合居民意愿調(diào)查以及仙湖新村現(xiàn)狀問題，仙湖新村舊改項(xiàng)目列出了改造清單，涉及建筑本體修繕、基礎(chǔ)設(shè)施改造、小區(qū)環(huán)境整治、服務(wù)設(shè)施提升等22項(xiàng)具體內(nèi)容。

仙湖新村舊改項(xiàng)目建設(shè)過程中，每位居民群眾都是監(jiān)督員。記者在仙湖社區(qū)黨建文化主題公園等多處施工現(xiàn)場(chǎng)看到，每個(gè)現(xiàn)場(chǎng)都掛有一塊藍(lán)色告示牌，上面不僅寫有工程概況、施工總體平面圖等內(nèi)容，還寫有管理人員及監(jiān)督電話?！笆┕で拔覀兙蛼焐先チ耍奖闳罕娪幸庖娊ㄗh隨時(shí)聯(lián)系我們?！绷好放d透露，施工占道是群眾常向他們反映的問題，每次他們都接訴即處理，進(jìn)行多方協(xié)調(diào)解決。為了進(jìn)一步加快施工效率，項(xiàng)目改造采用穿插式施工。這邊做雨污分流，那邊就做外立面修繕，另一邊就做停車空間改造，交叉進(jìn)行施工。

仙湖新村的建筑大多建于20世紀(jì)80、90年代，多數(shù)為無物業(yè)小區(qū)。依托本次改造采用的“施工+運(yùn)營(yíng)”模式，施工方將提供兩年的物業(yè)服務(wù)，實(shí)施專業(yè)化物業(yè)管理，對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)等。同時(shí)，還計(jì)劃利用小區(qū)底層閑置用房、小區(qū)共有用房設(shè)置便利店、助餐、撫幼、家政等設(shè)施，增加長(zhǎng)效經(jīng)營(yíng)性收益，以維持社區(qū)后期設(shè)施維修、環(huán)境維護(hù)等開支，實(shí)現(xiàn)社區(qū)長(zhǎng)效經(jīng)營(yíng)。

編輯 周振捷  二審 朱暉  三審 吳森林