11月11日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《中山市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》（征求意見(jiàn)稿）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），面向全社會(huì)征求意見(jiàn)?！掇k法》對(duì)物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主和業(yè)主組織、前期物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)的使用和維護(hù)、法律責(zé)任等內(nèi)容都作了詳細(xì)規(guī)范。

《辦法》劃分了市政府、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、市公安機(jī)關(guān)、市城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)、市自然資源主管部門(mén)等多部門(mén)責(zé)任，以及各鎮(zhèn)街、村（居）委會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)、專(zhuān)營(yíng)服務(wù)單位責(zé)任，規(guī)定物業(yè)管理活動(dòng)不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的隱私和個(gè)人信息。

《辦法》明確了業(yè)主義務(wù)、業(yè)主共同決定事項(xiàng)，以及業(yè)主大會(huì)召開(kāi)、業(yè)主委員會(huì)成立的相關(guān)流程和條件，規(guī)定業(yè)主、物業(yè)使用人相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合住宅物業(yè)管理、房屋使用安全、房屋租賃、環(huán)境綠化、消防安全、衛(wèi)生防疫等規(guī)定，依法配合社區(qū)治理和政府執(zhí)法工作。

《辦法》規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前，按照有關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)人。物業(yè)銷(xiāo)售后，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主共同表決的方式選聘物業(yè)服務(wù)人，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)或者居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主共同決定的選聘條件發(fā)布選聘公告，并將符合選聘條件的物業(yè)服務(wù)人提交業(yè)主共同表決；未能選出的，按照得票從高到低的順序篩選出過(guò)半數(shù)物業(yè)服務(wù)人再次提交業(yè)主共同表決。

《辦法》明確了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止行為，以及車(chē)位、充換電設(shè)施的管理辦法。規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建設(shè)單位在出售物業(yè)前應(yīng)當(dāng)制定車(chē)位、車(chē)庫(kù)租售方案，明確停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和售價(jià)，并在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。尚未出售的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。

既有住宅小區(qū)需要增設(shè)電動(dòng)汽車(chē)充換電設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先建設(shè)公用充換電設(shè)施，供電專(zhuān)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)提供技術(shù)指導(dǎo)。公用充換電設(shè)施由充換電設(shè)施建設(shè)收益方負(fù)責(zé)維護(hù)，并承擔(dān)安全主體責(zé)任。業(yè)主在固定車(chē)位建設(shè)的充換電設(shè)施由充換電設(shè)施所有權(quán)及其使用人負(fù)責(zé)維護(hù)，并承擔(dān)安全主體責(zé)任。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)積極配合業(yè)主依法安裝充換電設(shè)施，為現(xiàn)場(chǎng)勘查、線路安裝、通電運(yùn)行等環(huán)節(jié)提供便利條件；加強(qiáng)日常巡查，協(xié)助充換電設(shè)施相關(guān)責(zé)任人履行安全責(zé)任。

市民如有意見(jiàn)和建議，可于12月13日前，通過(guò)兩種方式反饋至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，并注明理由、依據(jù)和聯(lián)系方式。一是發(fā)送郵件至郵箱js_wyglk@126.com，二是撥打電話0760-88317880進(jìn)行反饋。

識(shí)別二維碼可進(jìn)入市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站，查看《辦法》全文。

記者 李紅

◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平